Lyon 6e, bilan et tendances du marché
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Performance du marché
Le 6e arrondissement de Lyon confirme sa position de valeur refuge en cette fin d'année 2025, affichant une résilience notable face aux ajustements observés sur le marché national. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 5 850 €/m², avec une moyenne globale qui oscille autour de 5 685 €/m², soit un écart de +15 % par rapport au prix moyen de l'ensemble de la métropole lyonnaise.
Nous relevons une décélération annuelle des prix moins prononcée que dans d'autres arrondissements, avec une variation sur les douze derniers mois qui ne dépasse pas -3,5 % pour les biens de qualité, alors que certaines zones périphériques enregistrent des baisses supérieures à -5 %. La vitesse de transaction est l'indicateur le plus parlant : le délai de vente moyen pour un appartement en parfait état dans le 6e est de 78 jours, contre une moyenne lyonnaise de 95 jours. Les biens classés A, B ou C au DPE se vendent même en moins de 50 jours.
Disparités locales
L'analyse par quartier révèle des micro-marchés distincts. Le secteur Foch/Tête d'Or continue de concentrer la demande de biens haut de gamme, avec des prix qui peuvent atteindre 7 500 €/m² pour les adresses les plus prisées et les grandes surfaces. À l'inverse, le secteur Masséna/Brotteaux présente une offre plus diversifiée, permettant à certains acquéreurs d'obtenir des décotes de 5 % à 8 % sur des biens nécessitant une mise à jour énergétique.
L'Impact du DPE
En décembre, nous soulignons l'importance de l'effet "taux de négociation". Alors que ce taux était historiquement faible dans le 6e (souvent inférieur à 3 %), il atteint désormais en moyenne 4,2 % pour les biens jugés surévalués et peut grimper jusqu'à 7 % pour les "passoires thermiques" (DPE F ou G). Cette donnée chiffrée met en évidence l'impératif pour les vendeurs de réaliser une estimation fine et réaliste en amont.